北京朝阳贷款买开间,不落户,只居住和投资,同大小同朝向都民水民电,买175万的民宅?还是115万商住?

90后，投资北京房产，看中五环内开间175万，现在纠结商住更便宜，115万可以买到五环外（离通州近）商住房，都是准备5年后出手置换，买哪个更适合？只是居住投资用。住宅还有50年土地使用权。商住房还有40年左右。同样民水民电有燃气。同样有地铁。