家住北京市石景山区杨庄中区,我家房本上写着永久居住权,产全单位和物业是一家企业。楼上往我家漏水,该谁（来自北京杨庄中区小区）

家住北京市**区**中区，我家房本上写着永久居住权，产全单位和物业是一家企业。楼上往我家漏水，该谁管？情况是这样楼上住户把房子租给了好几个年轻人。（1）问：是该物业管还是房主管或现在的租房人管？（2）楼上往楼下漏水房顶有灯泡闸盒家中无人万一着火谁负责？请问律师我国的法律是怎么规定的？谢谢您们请告知。