买卖过户需不需要健康司法鉴定?

老辈子要把房子过户给我，如果赠与过户的话要健康司法鉴定。但是他精神状况时好时坏。请问通过买卖过户的话，需不需要健康司法鉴定？如果不需要，房管局如何判断卖方有完全民事行为能力？