这种情况能否要回已经过户的房产?

2015年9月我母亲考虑到想要人陪伴，而且医疗费用又大，加上遵从我去世的父亲的遗愿（我父亲去世前公证过把他的份额留个我侄儿），在她享有居住权的前提下，自愿把一套价值130万，她独立产权的房产（我和大姐都签了公证合同放弃我去世父亲份额的继承权）以30万低价转让给了侄儿。以上情况说明她都写在一张纸上,在我侄儿手中。现在，我侄儿虽然没有不让他居住，但是态度明显比以前冷淡，加上房价上涨了几倍，我母亲觉得当时考虑不周，就想要回房产。 当时我侄儿虽然确实给了30万，但是双方并没有私下的买卖合同，协议或者收条能证明我侄儿是否给了房款。请问我母亲能否利用这个漏洞，起诉侄儿要求退回房屋？能否胜诉？ 收起