房产证上的名字与实际出资人不同时,房屋所有权归谁?

张三与李四为同一家人，房产证上的名字为张三，钱是由李四出的，办理房产一切相关权利时是由李四负责办理的，问：如果张三与李四间有口头协议规定此房所有权为李四，此协议在张三与李四间有法律效力吗？此房的所有权是李四的吗？ 如果张三与李四间口头协议是无效的，那此房的所有权是谁的，是张三的吗？张三与李四之间是借贷关系吗？