商品房有质量问题可以退房吗?

13年初全款买的商品房，合同面积与实测面积已超出3％，且主要的是房子质量有问题，大面积的裂痕，让人看了揪心害怕，14年年底交房时就没签收钥匙，现在要求退房，开发商让我们签订自愿退房合同，按2％的利息退房，并且现在那小区的房价比13年初每平多涨500-800元，请问该怎么计算退房违约金？请详细作答，谢谢！