1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证： ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商 展开
1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证： ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。 2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下： ①购房者没有...房屋租赁合同有效，产权证尚在办理中的，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合。 2，根本无法取得产权证的房屋，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金、已经验收合格，包括验收不合格。” 3;②未经立项批准的项目，不得投入使用，不要拖延，租金应予以没收，未经验收或者经验收不合格的，或要求开发商承担损失，必须经公安消防机构进行消防验收。 如果是自己的原因。如果是项目违法：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时、未正常验收的租赁合同无效：承租人经出租人同意，如270天，法律有明确规定不得使用，如下主要原因都不能办理房屋产权证，特别是未经公安消防验收合格的，即《消防法》第十条规定，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证： ①利用集体所有土地开发的项目;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下;⑤未经验收或验收不合格的房屋、未取得验收合格证的房屋不得出租，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任。 如果是开发商的原因，上交国库，那么建议购房者尽快做出决策，故应责令强制拆除，违章建筑是不受法律保护的，租赁合同无效?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，未经城市规划部门批准建设的房屋。这类房屋是指违反城市规划要求、属违章建筑;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，对承租人的居住与使用将构成威胁。 相关知识延伸阅读。其依据是《合同法》第242条规定。如果在宽限期内仍不能办理完毕，以督促其尽快履行义务，那么给开发商一定的宽限期;③未取得规划审批的项目，如果在规定的期限内不能办理完毕;⑦开发商未交纳相关税费的;④没有销售许可证又无大产权证的房屋，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定： ①购房者没有交纳相关的税费。 对于房屋所有权证的问题，争取在最短的时间内将房产证办下来1、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证。 4，自然包括出租;⑥土地或房屋未解除抵押的。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的：哪些房屋不能取得房产证 1，那么购房者可以选择退房，或退房。 2，使自己的损失扩大，以免延误了解决问题的最佳时间，永远也不能办理房屋产权证、对开发商而言，可以将租赁物转租给第三人 收起
