卖掉南京唯一住房重新购房算是首套房还是二套房

我现在南京有一房子 50平(目前有公积金贷款),想卖掉;然后重新买一个80平的房子。这个重新购房算是首套房还是二套房?贷款利率等是否享受首套房利率?公积金是否可以再次贷款?据版友回复说 公积金肯定无法贷款了,是否准确?因为对政策研究的不透,恳求专家回复。