漯河波普有退房的吗

是按揭的，前几天被通知去看房，验收房，但是先叫物业费，就这霸王条款也算了，进屋内看实体装修与当初设计图纸出入太大，而且家具格调也都不搭配，房间内到处是瑕疵需要整改的地方达十几处，回家看合同，合同上标明超过90天的，可以退房，并且地产商赔付赔偿金+本金，请问我是直接找售楼部呢，还是去法院起诉？