在苏州，我有一套婚前买的房，没有我老婆的名字，目前父母住，还有一套我和老婆两个人的房子，现在还想买套小户型的学区房，请问：可以买吗？可以贷款吗？可以公积金贷款吗？算三套房吗？

这样的是二套房，现在又出新政策限购

两套房子房产证上面有你的名字，如果你两套房子有银行贷款是不行的，必须还掉房子的银行贷款，就可以买第三套房子了，还有你的银行征信报告也很重要，还要看你的银行流水，才能决定是否给你贷款，还有就是，你除过房子有贷款以外，还有没有什么贷款，有的话，必须还清，银行才可以给你贷款买第三套房子。

这个你现在的户口是分开的话且你父母住的房子的户口本上没有你名字，再买算二套房，假如没有分开算是三套房。贷款的话二套房没有还清的话三套房是禁止贷款的，还清了还是要通过银行对你个人征信的审批后才可以做决定的。假如你购买是二套房的话也是要看之前的贷款有没有还清的，没有还清的话利率上调百分之十