如何国中国央行允许房贷转股,对银行,购房者等会有什么影响??

房贷作为一种债，如果房贷也债转股，相当购房出2成首付，银行出8成，房价涨了八二分利润，购房者无须还房贷，也可还房贷实现私有化。那么如果实行房贷转股，对银行，房地产市场会有什么影响？