如何解决经济纠纷

朋友欠钱不还，我起诉到法院，法院查封对方房产。对方同我协商想变卖他被查封的房产款归还给我。我担心我申请撤封后，在买卖过户过程中万一对方还有经济纠纷别的法院来查封，怎么办？我如何规避风险？我们到公证处公证强制执行能规避吗？