这两种情况怎么办理？

第一种情况：卖方为私产，过五年，无贷款；买方一次性付款。双方都认可的情况下，还必须资金监管吗。 第二种情况：买卖双方早已成交，款已付清，双方为自家表亲，卖方承认交易事实，只是一直尚未过户。现办理过户，怎样办理？