广州房价和深圳的落差,是否是由于广州经济地位的衰落导致的?

谢邀。深圳的房价比广州高原因有那么几点。一，这和两个城市的人口结构不同有关。广州是个有悠久历史的城市，所以本地人口规模较大，他们在广州定居早，所以基本在父辈以上的时候已经有了房产，也就是说广州的人均拥有住房是高于深圳的。深圳作为一个新生的城市，本地人口很少，但是他们占有较多的住房，而占人口绝大多数外来人口除了部分在父辈的时候购买了房产，其余的基本没有属于自己的住房，这必然导致对房子的刚需旺盛。可以说深圳的房子的确是供不应求，泡沫较少。二，这和两个城市的市区面积差异有关。广州整体面积是深圳的四倍之多，但是请记住这并不是要点。因为广州拥有大量的郊区，如增城，白云，番禺，南沙，花都等，真正的市区也仅限于天河，越秀，荔湾，黄埔，海珠这几个区。但是深圳原来的市区也仅限于福田，罗湖，南山，盐田这几个区，如果你将这两个城市建设地比较好的市区面积做个对比，就会发现其实广州的市区面积只是深圳市区面积的两倍。三，这和两个城市的产业结构不同有关。广州传统产业较多，如汽车，造船等重工业等，而深圳却以创新产业为主，如互联网，金融等第三产业。所以广州的劳动人口有很大的一部分是处于劳动密集型产业，故而收入不会太高，这也就决定了广州不可能有大量的白领去买房，所以对房子的消费能力较低。反观深圳，大量的白领有着住房的需求，并且也有着客观的收入，必然促使房价上涨。广州的经济不是衰落，而是进入稳定期，而深圳借助国家的政策和自身的优势，产业结构调整地比较好，又进入了快速发展期。目前深圳楼市涨幅过快，有很大的原因是一些人利用金融杠杆投机所致。 收起

感谢邀请。其实没那么多的原因，说白了就是一句话，深圳地方比广州小。深圳的范围大概就是红圈圈的那段（渣画工，轻喷），两边大中间小的哑铃状，最旺的地段是在罗湖区、福田区靠近香港的那片（就是传说中的关内），往南是香港，往北是东莞，深圳的范围大概就是红圈圈的那段（渣画工，轻喷），两边大中间小的哑铃状，最旺的地段是在罗湖区、福田区靠近香港的那片（就是传说中的关内），往南是香港，往北是东莞，市中心地方还有好几座大山（绿框框那里），真心没有太多的地方可以拿来盖房子。 收起