农村的宅基地有投资价值吗?

先说下环境：乡级别的村落，平原地带，离县城十来公里，交通还算方便。个人对于宅基地的看法：现在国家不是不让随便建房，那以后的这样的资源越来越少，而很多人在城市买不起房根据供需关系来说的话，农村的宅基地是不是会增值？