您好,朋友介绍当地的农民分的房子,因为没有完全动迁结束(还有

您好，朋友介绍当地的农民分的房子，因为没有完全动迁结束（还有几个钉子户不肯搬），产证没有下来，就是不能办理过户手续，请问这样的情况我们互相签订房屋购买合同有效吗？凭这个合同可以办理公积金贷款和商业贷款吗？