买房的时候多付了定金,业主不退还,有什么好办法把钱要回来?

说下整个情况的背景。本人在深圳购一个二手房的时候，因为业主要求一次性给X十万定金才能肯卖（因为他投资失败，当时缺钱），当时中介也觉得可以，本人也为了顺利就给了。但去银行做首期款监管的时候，银行业务经理说定金超出了首期款的25%（貌似是这个比例，记不太清了），违反银行规定做不了监管。业务经理建议业主退还我9W块钱，然后我把9W块钱和原来准备做监管的首期款一起监管就好了。但是业主当时就咬死不退，他觉得中介自己不清楚业务导致的问题，他不管。当时中介和我商量，我多出9W块钱监管，中介去重新做一张少了9W块钱的定金条给银行；为了保证我的利益，让业主写了个收据给我，约定业主收到首期款后要退还9w块钱（因房子过户后，银行会把监管多9W块钱的首期款划到他的帐上）。但是问题来了，房子过户后，因为房价涨了不少，业务无赖了，不打算还这9W块钱，扬言即使到法院告他都不怕。这里我个人因为急着买房有不少失误，但不管怎么样也不想就这样便宜了不讲信用的业主。所以想问下有什么比较好的办法可以追债，即使钱全花了也不给这样的人。业主签的收据条：XXX（业主）本人现收到XXX（卖方）9万块钱定金，约定收到银行监管首期款XXX万元时，归还9万元。有签名，有按手印 收起