经中介机构按30%付首付款买了个二手房,因房产证开发商没批下来,没过户,也没能及时代款,但双方签的

我们按约定入住了，而已只是口头上说经中介机构按30%付首付款买了个二手房，不交停水怎么维权！我应该怎么样做，可过了九个月后原房主说要收9个月的房租，因房产证开发商没批下来，合同上并没有说到房租的事情，并签了交接房收条，没过户？交还是不交，也没能及时代款，但双方签的合同上有交房时间