我现在我一套有房产证的房要扳迁,他们要还我们两套房

我现在我一套有房产证的房要扳迁，他们要还我们两套房，但要二年才能下房产证。但他们好多房子是银行抵押贷款的房，我们想要他写个保证书说两二年一定下房产证，请问要怎样写才有法律保护？