对于今年形势的判断 也是出乎我的意料 一线城市通过限购沉淀 卡劳多余资金 避免了当年温州的尖A走势 我估计这也是温州市委书记去年被调进深改组的原因吧 结合很多消息面 对于之前的判断 可能我自己也要做一定的修改了。1. 苏州 南京的同志们要小心 这里的形势和杭州09年特别像 哪里都涨 然后政府疯狂卖地 为后面几年的库存埋伏笔 大潮退去 利好不能兑现区位就会有人裸泳 详情回顾杭州2009年九堡 下沙2 展开
对于今年形势的判断 也是出乎我的意料 一线城市通过限购沉淀 卡劳多余资金 避免了当年温州的尖A走势 我估计这也是温州市委书记去年被调进深改组的原因吧 结合很多消息面 对于之前的判断 可能我自己也要做一定的修改了。1. 苏州 南京的同志们要小心 这里的形势和杭州09年特别像 哪里都涨 然后政府疯狂卖地 为后面几年的库存埋伏笔 大潮退去 利好不能兑现区位就会有人裸泳 详情回顾杭州2009年九堡 下沙2万 3万概念地铁 江景房套人惨剧 现在二手还在1.6万上下挣扎 一堆投资客站岗 倒霉了刚需 7年2. 一线城市不好说 那里的房价目前还真看不到掉太多的前景。3. 刚需一旦能力可以承受 请买合适自己的 合理负债 刚需什么时候买都不会错 越晚买 只会同样的钱 住的越远或者越小。至于未来的走势，只能结合国家的动向判断了 ：1. 十三五退休养老金年增长6.5% ，最近开始兑现，2020年收入倍增计划，年GDP增长率6.5%以上（货币继续贬值），物价大涨，发改委称持续到国庆（大放水）2. 周行长的居民杠杆增加轮（个人属于房贷优质资产 杠杆还有空间）国家的十次危机九次地产论（结合高层对中国未来5年的展望 自己琢磨什么意思）3. 国家宏观层面开始收紧住宅土地供应，在大城市，省会城市人多地少的局面将会随着去库存逐渐显现，导致供需倒挂恢复平衡，热点地区甚至逆转，好在刚需现在还有时间。4. 任大炮的不买房返贫穷论，真是信牛刀住牛棚。地王频出（是不是09年很像，当然暴涨基础已经不在）5. 不要和趋势为敌，国家还有很多手段可以逼百姓去买房，还有很多优惠可以放出，你可以很清醒，但不保证你会被人潮踩死。 收起
