浙江小县城的宅基地待父母年老、子女在大城市定居后该何去何从?

背景：［地区］在浙江还算发达的小县城，十多年前老家区域被规划成县政府中心区域，加上当时农村户口的原因拆迁后给予了宅基地，盖了4层楼房，有少部分租金收入。［现状］独生女，父母均普通公务员，父亲目前52，母亲今年退休。现在我前几年浙大毕业留在杭州工作，首付了一套房子，在还贷款中。［问题］现在考虑的问题是，之前几年我家那边新楼盘较少，整体房价1w＋，且卖的很好，这几年不断的开发商涌入，供远大于求，周边新楼盘很多，8k－1w的价格不等。我家位于政府一公里圈的核心区域，但地方小，个把小时就能把这块核心去逛完。整体来说，我家不是市政府所在县城，但是该市发展较好地区，咨询了下政府工作的亲戚，人口来说前几年的42w到现在的44w左右，缓慢增加。但能感觉到年轻人越来越少，我的大多数同学都在杭州，上海，宁波等地方，就算近些也去市政府所在县城较多。我的一个想法是：考虑到小地方房价下降的问题，卖掉我家的这个房子，预计可以200w＋出手（商品房存量太大，市场不是那么好，前几年300w＋没问题），然后重新买一套商品房，大概80w－100w，父母住到退休，如果愿意以后来杭州住，那就过来这边的房子养老（我以后住男朋友的房子），剩余的100w＋可以部分还我这边房子的贷款，或者怎么投资用？另外一方面，我爸觉得宅基地很珍贵，不想卖掉，但我家再拆迁的可能性很小，时间越长，我觉得贬值程度越大，不过如果父母乐意，那就随他们的意，我也觉得宅基地是我犹豫的一个点。我想从理性的角度思考下资产问题。宅基地是否以后会有政策改变，永久权是否可能取消。如果不取消，还是永久，作为小地方的宅基地，怎么增加资产流动性？四线五线的这种房子，等父母年迈后，子女都在大城市生活，之后改如何计划较好？该何去何从。 收起