怎样查询一个城市房产库存?

真实库存很难查得到。最常见的统计口径是具有预售证但未销售的房源。再扩大是已规划公示但未拿预售证的库存，再扩大是已拿地或计划拿地的库存。常见于大小城市的是网签的滞后和不全面性，除了签约后需要流程，其次是受资金监管压力，许多全款客户不做网签。如果拿三四线城市来看更是乱象丛生，现在过2016年可能把2017年的地都卖了。刘华龙居然关注了

付费的用克而瑞，锐理，克而瑞和锐理覆盖不到的地方上当地房管局网站。

以深圳为例，库存数据可以从规土委网站数据统计到，专门的房地产研究机构一般都会实时根据这个数据来源统计库存数据。规土委网站都有每个楼盘预售套数，销售情况的数据，而且是根据最新销售备案情况更新的。广州也有类似的网站，叫阳光家缘。根据库存推断未来房价走势的一般逻辑是：用近年来商品房全年平均销售套数除以库存套数，得出库存商品房的去化周期，去化周期越短，就代表商品房越供不应求，未来房价上涨的可能性越大。