同样是上海市高端品质楼盘,为什么内中环间的方兴闸北大宁金茂府卖得比内环内的瑞安虹口瑞虹新城还要贵不少?（来自上海瑞虹新城小区）

链家豪宅部经纪人来主要从地段和产品两方面做一个简要回答 地段： 瑞虹新城（以下简称瑞）位于虹口内环，金茂府（以下简称金）位于老闸北新静安大宁板块。 虹口虽然也是市区，楼盘位于内环内，但和静安黄浦徐汇长宁等老牌市中心地段差距还是很大的，上海本地人根本不买这个“内环”的帐，楼价差个两三万都再正常不过。而金茂府虽然是在“闸北”，但却是闸北最好的两个地段之一大宁板块，而且是现在的新静安，或许我们三年内五年内还会叫着闸北，但十年后、二十年后呢？那是只会有静安这一个区域称呼，就如同以前的南汇和卢湾。且同属“闸北”的华侨城苏河湾卖到10万、中粮天悦一号卖到9万（当然，苏河湾板块地段更好，将来周边规划也触手可及）。 产品：瑞卖的就是“地段”，产品平淡无奇。而金（我的主推楼盘）可是实打实的卖产品。金和普陀万里板块的中鹰黑森林一起同为上海乃至全中国最顶尖的科技楼盘。十二大顶尖科技人居系统涵盖空气、水、光照、噪音、温度、湿度等等生活的各个方面。在金的居住体验绝非那些中央空调地暖新风系统的房子所能比拟的。而且金的小区绿化做的也是非常好，两大公园左拥右抱，小区13万方私家花园集中绿化。宜居性完爆瑞。 总之，目前来讲，瑞7万确实性价比也是超高，客户都是“抢”的。而金8万的均价也是非常合适，目前剩下不到10套，年前清盘。明年六月二期开出来卖到9万绝不是问题，甚至可能卖到更高。 最后，安一个利链家新房二区豪宅一部客户经理–赵冰浩，加好友请备注“知乎”。有任何关于在上海购房置业的疑问均可向我咨询。 收起

差不多好吧而且大宁比虹口有前途的多，如果去看看马上市政府规划，中环线北抬已经开始大宁时内环出来的一个尖嘴离内环比其他中环位置近的多得多，这条中环线是临时线路就是因为离得太近，后面的中环线北抬经过大场 新江湾。目前市政府未来发展方向是往北部区域发展，大力发展大场 大宁，华润的158亿地块就是对大宁和金茂府的背书，不忘华润是央企未来大宁还会有许多地王，因为周边还有好几个厂房没有拆除，在汶水路一片也是新地王集中营，一年一地王，这一区域是未来长得最快豪宅区瑞红虽然现在和大宁差不多，但未来不看好，前景有限，没地没政策，虹口区政府效率低下，靠的瑞红一个地产商在撑大宁是一群地产商加区政府加市政府能比吗 收起