我想买一个朋友的商铺,但是本人(甲)已经不在了,甲有两套房产

我想买一个朋友的商铺，但是本人（甲）已经不在了，甲有两套房产，每一套在银行抵押贷款20万，况且法院有起诉，但是没有传票，也没有封房，外债里外歉了100万左右，现在甲的父母和媳妇要出售此房，但是甲方的父母要先让买方垫付银行贷款，请问一下，我买此房，怎样办理比较安全。