如何安全的把房子过户到自己名下

我老舅办了一个厂，由于资金链断了，工厂倒闭，欠了一屁股债，有一套房子在XX银行抵压贷款40万于6月份到期，XX银行信用贷款40万已到期，由于他欠我15万元，现在想把房子卖给我，请问我交40万元到XX银行把房产证拿出来就可以过户吗，跟XX银行的信用贷款40万有没有关系，谢谢