上海 《沪九条》 后,非沪籍在上海首套房如何认定?贷款审批和首付有何影响

个人了解的情况是：非户籍名下无房，那毫无疑问，首套房，公积金按照公积金2成，商贷按照商贷3成；有以下几个特殊情况：1.名下在上海无房，但在外地有购买住宅；2.名下在外地有房且为非住宅（办公，商业，商住等）；3.名下在上海有房且为非住宅（办公，商业，商住等）；以上几种种情况，在沪购买住宅后，还可以算首套么，贷款和首付可以依照前情么？（当然，依上情况又可区分是否贷款，贷款是否结清）。补充：因听说可能买了上海商住或者外地住宅，有的贷款记录后，在沪买普通住宅，贷款时可能会被要求按照二套房首付标准。问题较为冷门复杂，诚谢解惑！ 收起