零首付购房想要退房需要承担哪些责任

我买的零首付购房，维修基金，税费，管理什么的都交了两万。房价高开1000元，签订了像开发商借款合约，我现在不想要房子了，请问；我可以不用给开发商借的钱，然后把房子退掉吗？