求专业大神,两限房的二手房到底值不值得买?(地段相对较好)（来自北京旗胜家园小区）

如果对房屋质量有要求，还是别买了。两限房的优点，显而易见，户型好，格局正，楼龄新，小区环境好，配套齐全。对，就是电视剧里常出现的那种男主女主的日常住宅。住起来，有面儿。缺点，也显而易见，什么东西都讲成本，两限房分房的时候，再福利再烧钱，成本摆在那，质量不可能好。尤其是隔音效果，特别差。而且，买一套两限房，拿石景山的金顶阳光小区举例，购买一套满五唯一的金顶阳光两居室需缴纳的税费分别有，契税1%或1.5%，个税无，营业税无，土地出让金无，综合地价款征收差额的35%，金顶阳光正常过户指导价为18000一平，网签成交价价最低可以做到165万左右，金顶阳光原购房价56万，假设是89.54平的户型，真实成交价一般250万左右，需缴纳契税16500元，综合地价款约30万。这是最低税费，最低首付以商贷为例，至少150万，如果想低首付，就要高贷款，综合地价款征收费用也就水涨船高！真实成交最高税费在75万左右！所以，主要是算账，根据当地的相应政策算好税费后，再考虑买不买。什么户型质量配套都是浮云。 收起