开发商没有国有土地使用证和商品房预售许可证属于欺骗行为吗预定金可以退还吗

在没有预售许可证的情况下，签订的任何购房合同皆为无效合同，所以合同内的约定都没有用。你可以退预约金，如果开发商不给你退，你可以起诉，肯定胜诉的。并且你还可以要求开发商按同期银行贷款利率给你支付利息。