请问我在中介卖房,买方看上房屋,但是要等到2016年10月满

请问我在中介卖房，买方看上房屋，但是要等到2016年10月满两年后免营业税，所以签订合同：2016年4月我们一起到房产中心办理登记抵押（抵押合同上盖公司公章），卖方作为抵押人，买方付1/3房款给卖方，等2016年10月付全款，解除抵押，交割房款，请问怎么和中介公司办理抵押呢，我将面临怎样的风险呢？