请问房子漏水的问题

一二年五月按揭房子，合同约一三年五月交房，直到一三十月才交房，但是去了看到有漏水痕迹便没有交房，直到一四年四月下雨后去验房发现大面积漏水厨房，卫生间，客厅，多次找到开发商都没有解决，直到一五年三月下雨了，找开发商退房，他们不同意，要违约金不给，但是同意给修好，真心希望求指导解决！