是公产房漏雨怎么办,物业有何陪尝没有,业主怎样维权。

我家是04年买的公产房,一直就漏雨【顶层】,每年物业都说修,但每年还是漏,我在物业没欠物业费及所有费用,到今年还是漏雨,物业就说修。。。。我应当怎样维护自己的权益,每年都这样,现在不交物业费是否合理,怎样能达到合法有效的办法。