泻药1.租赁合同的实质简单而言租赁合同是一方付出租金, 获取物产的使用权.2. 租赁合同的要求租赁合同要求出租人拥有物产使用权或得到物权所有人处置授权.相应的, 承租人需要按照合同规定金额与时间向出租人缴纳租金.3. 出租人的权利和义务出租人保有租赁物的所有权, 并有权按合同约定收取租金.出租人有义务保证租约内租赁物的正常使用. (维护责任由合同另行约定, 比较明显的就是车辆出租时保养问题);出 展开
泻药1.租赁合同的实质简单而言租赁合同是一方付出租金, 获取物产的使用权.2. 租赁合同的要求租赁合同要求出租人拥有物产使用权或得到物权所有人处置授权.相应的, 承租人需要按照合同规定金额与时间向出租人缴纳租金.3. 出租人的权利和义务出租人保有租赁物的所有权, 并有权按合同约定收取租金.出租人有义务保证租约内租赁物的正常使用. (维护责任由合同另行约定, 比较明显的就是车辆出租时保养问题);出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益(这玩意叫"权利瑕疵担保义务")4. 承租人的权利和义务承租人在租约期内拥有租赁物的使用权 (使用权是否可以转让则视合同约定, 如未约定允许转租的视为所有权人未授权, 也就是所谓非法转租的情况)承租人有义务按合同约定缴纳租金, 并对租赁物按约定使用并妥善保管(意思就是租房不能放火, 租车不能撞树);告知义务(跑电漏水啥的得跟出租人说, 不说的话就得自己扛着);租约到期后归还租赁物.=-=-=-=-=-=-=-= 基本和本例有关的就这些=-=-=-=-=-=-=-=然后说说题主的情况:1). 房东卖房不违约, 但是他必须要继续履行那个"权利瑕疵担保义务"2). 除非合同另行约定的, 承租人也就是题主没有义务配合看房.3). 当然不给看房房东照样也能把房卖掉, 再去看一眼1)4). 除非合同另行约定出租人必须保有物权, 否则退租就是违约, 谁提出谁承担违约责任, 这个没得说.5). 补充一点: 如果房屋所有人变更了, 你租约到期退房还是退给租赁合同出租人(也就是说权利义务都是针对出租人的), 而你和新的物权所有人之间不存在权利义务关系, 除非改签合同.基本就酱... 收起
