卖房迟迟不肯过户

您好,请教下,我于2010年1月份,在正规中介下购买一套拆迁房,由于当时房产证还未办理,就先付房款,我装修用,现在,卖家房产证已办理,可他看房价涨了很多,迟迟不肯办理过户,请问,我该怎么办呢?