老人还在子女名一人如子女中一人与老人即房主与买房人签立协议买房有效吗

和买家签署合同，需要房产证登记人本人和配偶一起，不是房主签署的合同非法无效，土地证，办理过户手续，代替签字行使权力签署买卖合同，户口本，房产证，结婚证，持有身份证，除非她有老人的授权委托公证书，由老人指定她为老人合法代理人，契税证