我是房子的卖家,2015年11月与下家(外地人,夫妻,均至2016年

我是房子的卖家，2015年11月与下家（外地人，夫妻，均至2016年七月满两年社保），签订买卖合同，新政后下家限购没有资格买房。今天下家离婚，女外地人和上海本地男结婚，这样的话外地女有买房资格吗？原买卖合同乙方写的是外地女和外地男两人名字，外地男说主动退出交易。这样合同还有效吗？