但是卖家不愿意按照合同期限搬家,他有权利赔付违约金终止合同吗?

我们通过链家中介买的房子，按照程序的话，卖方在拿到全部房款的三个工作日搬家，但是他们要求延期搬。已经同意他们延期20天了，但是我们现在想赶紧装修房子，找链家要求调解，让卖方必须搬家，链家说卖方有权利现在赔付20%的违约金终止合同，是这样的吗？