苏州,有套商品房闲置,卖还是租?

年底准备搬家，现在住的房子就要空出来了，地点是在苏州园区，这套房是09年1.2万／平购入，100多平，现在贷款还有90万左右，今年园区涨了点，现在估计2万／平。是卖了还贷后再买偏远点的房子（如阳澄湖周边的拆迁房，太湖边上的商品房）做投资好，还是直接出租合适（差不多3800每月）；阳澄湖周边现在9000-10000左右，并且阳澄湖入准备开发开发成国家级度假区，近几年周边做的还不错；太湖也是个国家级度假区，房价也还没上万，但这两处房子不是很好租，几乎无产出。有大神来分析下不？ 收起