婚前财产究竟如何算？

一、产权应归个人所有,原因如下:1、房屋签约在婚前,产权延迟取得系开发商手续繁琐等客观原因,不属购房人主观意愿;2、房屋签约后,购买人可依法行使占有、使用、转售等与产权人相关的权利;3、房屋产权虽为婚后才登记,但其来源于婚前的购买行为,按公正原则其产权应属购买人所有;二、如无特殊约定,婚后还贷部分属于共同财产,该部分款项按房屋现有价值折合现金后均分,一般由购买人补偿另一方。