相比于国内的房企(如万科),港资房企(如新鸿基,九龙仓)在财务战略,产品定位以及投资方面有何不同?（来自上海恒隆广场小区）

负债率方面，港资十大房企大多保持在50%以下，而国内的房企大多在70%左右。净资产收益率，港资十大房企普遍在8%~10%，国内房企大多在13%左右。国内的房企产品主要集中在住宅产品，商业地产与酒店地产貌似不怎么出名；而港资在大陆开发的产品大多会成为一个地区的顶级商业（如成都IFS，北京太古里，上海恒隆广场）造成这些区别的原因... 展开