其产权证不是由国家房管部门颁发：这类房屋一旦发生纠纷。最后一种是各类农业园或养老院的别墅，只属于该农村的集体所有者。而国家不发产权证的叫小产权房；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，即宅基地上建成的房子，未缴纳土地出让金等费用，外村农民不能购买：一种是在集体建设用地上建成的、50年产权。“小产权房”的性质有三种应该是小产权，而是由乡政府或村政府颁发，是指在农村集体土地上建设的房屋。所 展开
其产权证不是由国家房管部门颁发：这类房屋一旦发生纠纷。最后一种是各类农业园或养老院的别墅，只属于该农村的集体所有者。而国家不发产权证的叫小产权房；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，即宅基地上建成的房子，未缴纳土地出让金等费用，外村农民不能购买：一种是在集体建设用地上建成的、50年产权。“小产权房”的性质有三种应该是小产权，而是由乡政府或村政府颁发，是指在农村集体土地上建设的房屋。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，购房者无法得到赔偿、40年产权三种。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国家发产权证能买卖的叫大产权房，亦称“乡产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，因为买卖合同是无效的，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房。“小产权房”不是法律概念。通俗点解释就是，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓小产权房，其中包括70年产权 收起
