政策咨询

房博士您好!我在江宁有一套一手商品房,半年前交付,因房屋质量的原因,所以我两证均未去办理,9月29日我把南京的一套小面积的老房子(已满五年)卖了,补贴了二十万替小孩买了一套56平方的学区房,已跟卖家签过合同,但还未送件。我想请问像现在的情况,我们算几套房?要怎么样操作可以少交税?谢谢!