关于二手房按揭

关于二手房按揭:二手房按揭流程: 第一步:找好想购买的房屋,该房屋必须产权明晰,无纠纷,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件(既可以上市交易的房子)。 第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费、以及按揭担保费等等! 第三步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;3.买卖双方签订的购房协议书;4.同意以所购房屋作抵押的证明;5.有不低于购房价款30%的自有资金;6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。 售房人须提供如下资料: 1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;2.房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步:去银行指定的中介代理公司填写二手房按揭申请表,由中介公司把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。 第五步:借款人与贷款银行签订借款合同;第六步:审批通过后再办理过户手续;第七步:银行放款;第八步:办理抵押、保险等有关担保手续;第九步:后续取件等收尾工作二手房按揭费用:费用名称 收费标准(元) 收费部门抵押登记费 85元 房产局评估费 评估值×0.3% 评估公司保险费 贷款金额×0.05%×贷款年限 保险公司公证费 200元 公证处担保费 贷款金额×1%(不足800元按800元收取) 百居易房屋超市代办费 600元 百居易房屋超市二手房按揭提交资料:卖方:夫妻双方身份证、户口、结婚证复印件 各一。房屋所有权证,土地使用证原件 存量房买卖合同原件 一份评估报告副本原件 一份买方:夫妻双方身份证、户口、结婚证复印件 各一。经济收入证明原件 收起