2016325以后是否首套？我有一套与父母共有的老房子，2011年前购买，我购买时未满18周岁，故我没有贷款记录。现我与老婆结婚已领证，双方均上海户口，无贷款记录，现购婚房，是否首套？首付是否3成？

购房者采用商业贷款的话，首套房贷款需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55% 购房者采用公积金贷款的话，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

2011年1月28号之前，与父母共同共有两套不算在套数内，第三套才算一套，所以根据你的描述你现在买房是算首套的，首付三成，有需要可以联系我，刘凯旋：13122931395

您这种条件是好的，只要您名下有房子，您在买房子也在您名下，算2套。解决问题方法一是去名，在买房子算首套，二方法是您老婆买房，产证不要加您的名字，也算首套。需要更详细的解释联系我13761698242,请在电话里说明

首套房，首付三成，没问题是。

可以做一个产权交易，

首套购房，2011年以前和父母共有的可以不算，最多减免两套（单人，夫妻可男女各两套）其他一切按首套购房算包括贷款，利率最大化折扣，只是契税按二套缴纳。

现在也没有说认房认贷，那就是还按之前的，你只说了你老婆无贷款记录却没有说名下房产的情况，我这么跟你说吧，你这个情况呢，如果在11年政策前你老婆与父母共有房产2套及以下的，11年之后你老婆没有房，那么你们买房算首套，首付三成。相反11年之后的，你老婆有出现过名字的产证有一本算一套。你自己看吧，看有无限购。