多层楼房,买顶楼开发商送了阁楼,保修期已过楼顶漏水,找谁维修,物业说等维修基金,维修基金已经等了一年

多层楼房，买顶楼开发商送了阁楼，保修期已过楼顶漏水，找谁维修，物业说等维修基金，维修基金已经等了一年多，漏雨现象严重，顶楼家住出钱自己维修，这个费用以后找谁？现在楼下要到顶楼维修太阳能，要是防水被破坏怎么办？