我交全款买商铺2013年1月1日交付使用,我什么时候可以得到房证

我交全款买商铺2013年1月1日交付使用，我什么时候可以得到房证，房子价格150万，给他使用5年每年给扣除10%，5年一次返款交款75万，到现在房证还没有给办下来，问我可以起诉退还房款及我贷款利息吗？如果打官司胜算有多少。谢谢