一月份通过中介签约买了套房,总价845,银行抵押了580,补充协议里明确卖方自行解押,约定的最晚过户

一月份通过中介签约买了套房，总价845，银行抵押了580，补充协议里明确卖方自行解押，约定的最晚过户日期不得超过6月10日。中介找了担保公司给卖方垫资赎楼，需要我们自行成交网签，把钱先打到银行的监管账户，并且需要等我们贷款的180的批贷涵通过后再给卖方垫资解押。但是现在问题来了，如果自行成交建委必须要求先解押再网签。这样担保公司就不会先垫资，因为担心银行申请的贷款批不下来。可是如果通过中介虽然可以先网签批贷后解押，但建委又要求必须有一笔钱打到建委的账户监管并且只能打给卖方。担保公司又担心卖家拿了钱不还，银行监管的保证金和批贷的额度相加不够580，所以仍然不给垫资。现在提出的解决方案就是卖方自筹90万左右让担保公司垫资额度减少或者直接将90万打入银行监管，只有这样担保公司才会垫资解押。但是卖方又拿不出这么多钱，我想问问，现在的情况对我是否有利 收起