买房纠纷(二手房

买房纠纷（二手房），卖方房子有抵押贷款，买房交首付已经4个月，合同已签订5个月，贷款申请也走完了（尚未签字放款），但卖方一直未还清抵押，影响过户，请问我可以解除合同吗并追回1万定金及2万赔偿。