商业网点退租问题

我在一个新开发的楼盘租了一间150平的商业门店，6万每年，准备开网吧，但是跑网吧手续的时候，消防部门说这个楼盘没有验收，是不可以开网吧的，所以我准备和房主研究退房租，跑手续的时候已经跑了2个月了，我想问下，现在我最多能退回多少房租？我初步装修了下，损坏了屋里的一部分设施了，我还原的话，是否可以？或者这方面的赔偿应该怎么统计费用？协议里有写到，乙方须向甲方承诺，租赁该房作为网吧使用，并保证在租赁期间严格遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定。并严格遵守国家的法律法规，如有违纪违法行为由乙方承担。 收起