天津塘沽区从短期跟长期来看,房价走势怎样?

家里考虑在天津塘沽区买房。给我弟弟买一套，自住；给我买一套，按投资考虑，持有期约两三年(均为贷款)。不知道这么做合理不合理，请各位多多建言献策，谢谢！